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PC anwesend: John Davis, Tim Cosgrove, Robert Pepple, Andrew White, Shannon Burns, PC entschuldigt/abwesend: Al Thompson, John Lockett, Elizabeth Chapman
Ebenfalls anwesend: Bürgermeister David Brummel, Direktor für Gemeinde- und Wirtschaftsentwicklung Ronald Mentzer, leitende Planerin Natalia Domovessova, leitende Bauingenieurin Kristine Hocking, Aufnahmesekretärin Marie Lupo, beratender Ingenieur Dan Schoenberg, beratende Ingenieurin Lynn Kroll
Liegt an der Nordseite der Ferry Road, westlich der Winfield Road, östlich des Westarms des DuPage River-Projekts Nr. 2017-0502
(a) Endgültiger Unterteilungsplan, der ein ca. 32,48 Acres großes unbebautes Grundstück (Cantera Lot C-2 und Outlot A) unterteilen und öffentliches Wegerecht für den geplanten neuen Torch Parkway zuweisen und verschiedene Dienstbarkeiten gewähren würde;
(b) Endgültige PUD-Sondernutzungsgenehmigung für das gesamte Gelände, die Massenplanierung, Untergrund-/Versorgungsinstallation sowie den Bau öffentlicher und privater Straßen, Gehwege, Radwege, Straßenbeleuchtung, Straßenbäume und Verbesserungen des Regenwassermanagements ermöglichen würde;Und
(c) Endgültige PUD-Sondernutzungsgenehmigung für Phase I, die den Bau eines einzelnen vierstöckigen Wohnhauses mit 364 Wohneinheiten, einer internen Parkhauskomponente und einem oberirdischen Parkplatz ermöglichen würde.
Im Namen des Bauträgers wandte sich Architekt John Schiess an die Kommission und dankte den Mitarbeitern für die schnelle Bearbeitungszeit bei der Reaktion auf Überarbeitungen während des Prozesses und bei der Planung der Sondersitzung heute Abend.Er lenkte die Aufmerksamkeit auf eine PowerPoint-Präsentation, die den Lageplan zeigte, eine dreidimensionale Darstellung, die die Höhen, Materialien und den Landschaftsplan zeigt – von denen Herr Schiess sagte, dass sie alle mit den vorläufigen PUD-Genehmigungen übereinstimmen und keine zusätzlichen Erleichterungen erfordern.Er bestätigte den Erhalt des Mitarbeiterberichts und brachte sein Einverständnis und seine Verpflichtung zum Ausdruck, alle darin enthaltenen Bedingungen einzuhalten.
Com.Cosgrove forderte eine Aktualisierung der Überarbeitung der Grenzkarte des Schulbezirks.Herr Schiess antwortete, der Bauträger habe einen Anwalt beauftragt, der mit beiden Schulbezirken zusammenarbeiten werde, um den Prozess der Neuausrichtung der Grenzen einzuleiten.Beide Schulbehörden haben dem Vorschlag mündlich zugestimmt;Der Prozess wird jedoch dazu führen, dass alle Schulbehörden offiziell für die Neuausrichtung stimmen.Dir.Mentzer fügte hinzu, dass, nachdem beide Gremien die Neuausrichtung gebilligt haben, der State Board sie prüfen und genehmigen muss.Der endgültige Plan kann erst erfasst werden, wenn der Entwickler einen formellen Antrag an die jeweiligen Schulbezirke stellt.
CH.Davis erkundigte sich, ob das Balkondesign in früheren Projekten verwendet wurde und ob ein Wartungsprogramm erforderlich ist, um die Integrität seiner Stützstangen sicherzustellen, da Balkone seiner Meinung nach tendenziell nicht ausreichend genutzt werden.Herr Schiess antwortete, dass er diese Bauweise in der Vergangenheit verwendet habe und erklärte, dass es sich bei dem Balkon um einen vorgefertigten Abschnitt handele, der dem zuständigen Architekten als Werkstattzeichnung vorgelegt werde und dieser Architekt prüfen werde, ob er die von ihm geforderte Nutzlast tragen könne Bauordnung der Stadt.Er bevorzugt die Balkonkonstruktion, da sie eine Durchschnallmethode nutzt, die in der Regel die Anforderungen an die Nutzlast übersteigt.Was die Instandhaltung anbelangt, so ist die Anlage Eigentum und wird von derselben Einrichtung verwaltet, die regelmäßige Kontrollen von Strukturkomponenten wie Balkonen durchführt.Wenn Mängel, wie zum Beispiel ungewöhnliche Rostbildung, festgestellt werden, wird sich ein Wartungsteam darum kümmern.
Com.Cosgrove erkundigte sich, ob die DCRs von Cantera verlangen, dass das Bewässerungssystem aus dem Rückhaltebecken stammt.Dir.Mentzer antwortete, dies sei nur dann der Fall, wenn Auffangbecken zugänglich seien.Herr Schiess antwortete, er sei mit einer solchen Bedingung einverstanden.Ein Teil des Geländes entlang der Ferry Road könnte an das bestehende Bewässerungssystem angeschlossen werden.
Com.Cosgrove erkundigte sich, ob Bäume entlang der Ferry Road gerettet wurden.Dir.Mentzer antwortete, weil es sich um Eschen handele, würden sie durch eine andere Art ersetzt werden.
Com.Cosgrove erkundigte sich, ob die Stadt eine Standardvereinbarung zur Verkehrsüberwachung anwendet.Pl.Domovessova antwortete, dass die Stadt zwar eine Standardvereinbarung für die kommerzielle Entwicklung verwende, die in diesem Fall verwendet werde, eine solche Form jedoch normalerweise nicht für Wohngrundstücke erforderlich sei.Dir.Mentzer fügte hinzu, dass die gesetzliche Befugnis, die es der Stadt erlaubt, Verkehrs- und Parkvorschriften auf Privatgrundstücken durchzusetzen, aus verschiedenen Abschnitten der Staatsstatuten stammt.Die Mitarbeiter prüfen gemeinsam mit dem Staatsanwalt verschiedene Optionen, um zu bestimmen, welches Formular angemessen wäre, um es dem Stadtrat zur Genehmigung vorzulegen, um den Prozess zu standardisieren.
Com.Cosgrove schlug vor, die Fußgängerüberwege mit einem unterschiedlichen Belag zu versehen, etwa aus gestrichenem Stempelbeton, um die Fahrer aus Sicherheitsgründen zu warnen.Dir.Mentzer war sich nicht sicher, ob die Variante des Straßenbelags aus Sicht der Instandhaltung öffentlicher Arbeiten akzeptabel wäre.Allerdings wird beim kommenden Warrenville Road-Projekt farbiger Stempelasphalt zum Einsatz kommen.
Com.Cosgrove erkundigte sich, ob alle Querzugangsdienstbarkeiten im endgültigen Plan berücksichtigt seien;Dir.Mentzer bejahte dies – obwohl einige Anpassungen erforderlich sind und als Aufräumarbeiten in Eng enthalten sind.Hockings Memo.
Com.Cosgrove erkundigte sich nach dem Grund, warum die Beleuchtung auf einem Parkplatz höher ist als auf dem Rest des Geländes und ob Zeitschaltuhren installiert werden würden.Beratungseng.Schönberg entgegnete, ein solcher Parkplatz erfülle die Voraussetzungen für ein höheres Aktivitätsniveau.Ing.Hocking bestätigte, dass Zeitschaltuhren für das Everton-Projekt genehmigt wurden.Dir.Mentzer erklärte, die Mitarbeiter würden den Bedarf an Zeitschaltuhren prüfen;Allerdings würde er die Interpretation des Aktivitätsniveaus und des entsprechenden Beleuchtungsniveaus der Plankommission überlassen.
Nach Ch.Davis' Anfrage, Consulting Eng.Schönberg bekräftigte sein Vertrauen in die Verkehrsprüfung des Projekts.Bezüglich der Beleuchtung bat er um Klärung, ob die kommerzielle Antriebsbeleuchtung in Phase I der Entwicklung einbezogen werden würde.Herr Schiess bestätigte, dass eine solche Beleuchtung in Phase I der Entwicklung enthalten sein würde.
Beratungseng.Kroll bestätigte ihre Zuversicht, dass die Regenwasserplanung des Projekts den Anforderungen der Verordnung entsprach.Die Fertigstellung des endgültigen Regenwasserberichts steht noch aus.
CH.Davis erkundigte sich nach kommerziellen Interessen.Herr Schiess antwortete, dass der Entwickler auf der letzten ICSC-Tagung Kontakt zu potenziellen Kunden aufgenommen habe, und Herr Blumen teilte mit, dass es aufgrund der hervorragenden Erfolgsbilanz des Entwicklers eine ganze Reihe interessierter Parteien gäbe, diese jedoch bis zur Phase I Vorsicht walten lassen im Gange.
CH.DAVIS wurde umgezogen und von COM abgeordnet.COSGROVE, DASS DIE PLANKOMMISSION DIE GENEHMIGUNG DES CANTERA-UNTERGEBIETS C, LOS C-2, ENDGÜLTIGES UNTERTEILUNGSPLAN, ERSTELLT VON UNITED SURVEY SERVICE, LLC, VOM 14. APRIL 2019, VORBEHALTLICH DER IN ABSCHNITT III DER ANALYSE BESCHRIEBENEN BEDINGUNGEN EMPFIEHLT BESTANDTEIL DES PERSONALBERICHTS VOM 3. MAI 2019.
CH.DAVIS wurde umgezogen und von COM abgeordnet.COSGROVE, DASS DIE PLANKOMMISSION EINE GENEHMIGUNG DER ENDGÜLTIGEN PUD-PLÄNE FÜR PHASE I DES RIVERVIEW WEST-PROJEKTS VORBEHALTLICH DER IN ABSCHNITT III DES ANALYSEKOMPONENTEN DES PERSONALBERICHTS VOM 3. MAI 2019 ENTHALTENEN BEDINGUNGEN EMPFIEHLT.
COM.COSGROVE wurde verschoben und von COM abgeordnet.PEPPLE, DIE SITZUNG UM 15:34 UHR ZU VERTAGEN. ANTRAG DURCH SPRACHABSTIMMUNG ANGENOMMNET.
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Zeitpunkt der Veröffentlichung: 08.07.2019